文 | 迈点开云体育

暑期以来，深圳、广州、香港、澳门等大湾区中枢城市旅店预订量合手续走高，港澳双城动作热点旅游主视力，7月第一周两地的旅店预订热度同比增幅均特出了90%，广深两地则基于重生的商旅需求迎来了无数客流。区域旅店投资市场也在此配景下获取了迅猛发展，据尊府自满，仅2024年广深两地就开业了41家中高端及以上旅店，其中不乏新世界旅店、好意思高梅旅店等海外大牌的身影；香港、澳门两地也迎来了更多新的投资机会。

迈点防范到，本年是粤港澳大湾区成立的第6年，从中枢城市的单打独斗到一体化进度的极速鼓舞，动作大湾区的中枢城市，港澳广深四城的旅店市场也迎来了新的变化，区域投资机会也更增多元化，那么基于新的期间配景，粤港澳大湾区的旅店投资机会还有哪些？

成立第6年，大湾区的旅店何如样了？

事实上，港澳广深向来是旅店投资的热土，其不仅是中国当代旅店业的发源地之一，也推动了中国旅店市场的发展进度，当然也蓄积了无数的标杆神气。阐明中国旅游饭馆业协会发布的《2024中国旅店业发展规模近况大数据分析陈诉》自满，截止2023年底，广州市旅店数目整个8645家，深圳市有6212家。香港和澳门的旅店市场发展则更加熟谙，大牌林立已成美丽，已蓄积了半岛旅店、文采东方旅店等老牌顶奢品牌。

不外，尽管在昔时几十年里，香港、澳门、广州、深圳的经济发展水平迅速提高，拉动了城市旅店市场容量的迅猛增加，但这些城市施行上依然“单兵作战”，并未造成协力，因此区域旅店市场在2019年之前增速趋缓。

而这一劣势伴跟着2019年粤港澳大湾区策略构想的落地迟缓消退，政策东风频吹，区域配合日益精细，市场姿色不休优化，旅店投资机会也更加丰富。迈点总合髻现，这几年粤港澳大湾区四大中枢城市的旅店投资市场有以下三大变化：

变化之一，广深地区中高端及以上旅店数目激增，港澳发展安稳。

与大湾区成立的前五年比较，广深地区旅店数目增速大幅提高。据迈点不十足统计，大湾区成立于今，广州中高端及以上旅店数目新增189家，深圳新增188家，本年以来广深两地中高端及以上旅店市场保合手发展势头，新增数目诀别为26家和15家。相较而言，港澳的旅店业发展较早且相对熟谙，市场饱和度较高，中高端及以上旅店数目有所增加，但并无彰着的爆发性增长。不外海外高端旅店品牌、糜费旅店品牌对这两地依然喜爱，据了解，香港待开业旅店中有傲途格精选旅店等、澳门也将迎来大湾区首家嘉佩乐旅店。

图注：近10年港澳广深中高端及以上旅店新增数目

变化之二，原土品牌更喜爱广深，港澳海外化程度合手续提高。

再行增旅店的类型来看，广深地区新增国内旅店数目多于海外旅店数目，尤其是中高端旅店市场。据迈点筹商院不十足统计，从2019年到2024年7月底，广州的糜费旅店数目新增7家，海外和国内高端旅店数目诀别增加了13家和23家、海外和国内的中高端旅店数目诀别新增37家和109家；深圳的糜费旅店新增7家，海外高端旅店与国内高端旅店新增数不相高下，诀别是21家和19家，其中高端旅店新增数目差距彰着，海外中高端新增49家，国内中高端则新增92家，近乎是前者的2倍。不错看到，在广深的中高端旅店市场，国内品牌的发展如故占据很大上风。

动作我国最外向的经济体，海外化向来是港澳地区一个权臣的标签。不错说，香港和澳门旅店市场的发展是由海外旅店品牌托举起来的，其海外高端旅店数目也一直在稳步增长。粤港澳大湾区成立以来，香港糜费旅店新增5家，海外和国内高端旅店诀别新增5家和1家，海外旅店品牌增长较多。澳门新增的高端和糜费旅店品牌整个12家，均为海外旅店品牌，如安达仕、W、范念念哲等，贫苦原土高端旅店的身影。囿于市场特色与政策的不同，内地旅店干预港澳市场如故很难。

图注：2019年来港澳广深中高端及以上旅店新增数目占比

变化之三，广深新增商旅旅店较多，度假旅店在港澳旅店市场稳步增长。

广州和深圳动作遑急的会展中心，大型海外会议、展览和商贸行动时时举办。比年来广州和深圳新增旅店中，商旅旅店数目也占绝大上风。比如，广州2019年于今新增的146家中高端旅店中，特出40家位于地铁站近邻，不少于20家旅店称呼中彰着标注为机场店，还有11家位于会展中心近邻。港澳地区领有丰富的旅游资源，对于高品性度假体验的需求较大，因此有诸多度假型旅店，如洲至奢选香港WM旅店、香港美丽旅店、香港悦品度假旅店等。

热度从未消退，大湾区投资机遇挑战几何？

若要探讨中国旅店业的发展，港澳广深这四大城市是势必无法诡秘的关节。从 1928 年香港半岛旅店出身，到 1983 年广州白昼鹅宾馆开业，再到大湾区成立后旅店市场的茁壮态势，这片地盘从来不阑珊听说。洲际旅店集团大中华区首席发展官孙健曾经指出，由于国度策略地位、政策利好及交通邻接性的改善，畴昔粤港澳大湾区旅店业将干预渐进式的飞腾趋势，并将迎来新的发展机遇。

基于政策端、市场端和销耗端的利好，粤港澳大湾区中枢四城依然有着不小的投资机会。

最初，政策保险与城市策划姿色变动为旅店投资开拓新空间。2019年2月18日，《粤港澳大湾区发展策划摘录》正经发布，为区域旅游业与当代劳动业协同发展提供坚实政策维持。在城市策划方面，深圳城市策划西移以及广州城市策划向南拓展的趋势，促使旅店业在新兴区域布局有了更多机会。

其次，口岸经济重叠湾区经济，为区域旅店投资带来得当的客源和东说念主才供给。粤港澳大湾区口岸开阔，是遑急的海上贸易通说念，诱惑了来自国表里的粗俗客源；此外，大湾区领有完备的产业体系和强劲科创才气，故意于旅游住宿业多业态、高质料发展；值得一提的是，港澳地区丰富的海外旅店资源带来了有余的旅店东说念主才供应。大湾区成立以来，其经济增长也有目共睹，2023年粤港澳大湾区经济总量蹂躏14万亿元，以不到寰宇0.6%的国土面积，创造了寰宇1/9的经济总量。

在显示技术方面，A7E Pro系列电视均采用了3840 x 2160的高分辨率以及288Hz（超频）的Mini-LED面板，拥有2000尼特的亮度和2400万:1的动态对比度，并覆盖了110%的DCI-P3色域。官方声称其采用了“千级分区”技术，具体来说，65英寸版本有1152个分区，75英寸版本有1440个分区，85英寸版本则有1920个分区。而尚未上架的100英寸版本更是达到了2304个分区。

终末是存量市场雄壮，老旧旅店矫正需求重生。港澳广深旅店起步早，经过多年发展现在领有无数的存量旅店。阐明旅店之家发布的《2024中国旅店投资白皮书》自满，截止2023年12月底，广东省旅店存量达35892家。开阔开业较早的老旅店存在矫正需求。

不外，投资机会多和投资难度大并不冲突，有投资东说念主向迈点清晰，虽故意膺惩大湾区旅店市场，但经深入市场覆按后，因竞争浓烈、资本高企及需求细分化等挑战权臣，最终决定暂缓投资谋略。

一方面，市场趋于饱和，旅店品牌竞争早已尖锐化。跟着旅店数目的急剧增加，连锁化程度逐年提高，品牌与居品之间的竞争已尖锐化，同质化状态严重。2023年广东省四星级和五星级旅店的连锁化率诀别达到了42.73%和61.21%，这两项数据均位于寰宇前哨。如安在开阔旅店中打造各异化竞争上风，成为亟需破解的难题。

另一方面，存量市场虽大，但开采新神气标难度不小。尽管粤港澳大湾区领有雄壮的存量市场，但腾贵的物业资本、复杂的物业条目以赶早期布局旅店对优质物业的占据，加之新式产业用地（M0）政策的履行，进一步提高了用地门槛和监管要求，增加了地盘出让进程中的企业筛选难度，使得新干预者靠近重重贫苦。

大湾区中枢四城，旅店投资还有哪些主见？

预测畴昔，粤港澳大湾区中枢城市的旅店投资机遇，不仅限于传统界限，更在于调动与交融之中。

一是中高端旅店市场依然是畴昔投资高地。近日国务院发布的《对于促进劳动销耗高质料发展的办法》中，明确建议要扶持高质料的中高端旅店品牌，解说了中高端旅店投资市场的开阔出路。此外，粤港澳大湾区中产东说念主群基数大、消劳作强。荒芜据自满，广深两地的新世代占比均特出65%，其对高质料住宿的需求重生，为中高端旅店的发展提供了坚实的市场基础。

事实上，比年来已有开阔旅店集团看到大湾区中高端旅店市场的投资机会。举例，自 2019 年以来，亚朵旅店在广深两地的新增门店数目已近 50 家；2021年，华住集团在深圳确立华住南边公司，其旗下的城际旅店等中高端品牌在广深市场积极布局；而壹隅生涯集团则深耕华南，聚焦大湾区中枢城市，其旗下迎商旅店与希诺旅店品牌在大湾区已开设40余家门店，客房总额蹂躏2500间。

二是湾区发展与城市策划开动的旅店集群新机遇。从深圳的城市策划来看，其发展姿色呈现出向西延迟的态势，与此同期，广州也在鼎力鼓舞南沙区的建造。畴昔，这些新兴区域极有可能成为生长新旅店集群的宽裕泥土，将诱惑高端旅店入驻，随后更多的中高端以及低星级旅店也将接踵干预，从而带动通盘这个词旅店市场的活跃。旅店投资应犀利地捕捉政策导向，在新兴区域进行布局，以便霸占市场先机。

三是“一小时生涯圈”拉动投资机会多元化。粤港澳大湾区越来越“小”了，“一小时生涯圈”正在成为现实。一方面，广深和港澳的协同日益精细，近期，一到周末，深圳的市集就挤满了香港东说念主——港东说念主北上深圳度假购物已成为潮水。

另一方面，中枢城市与非中枢城市的距离也越来越“近”。深中通说念绽开明，日均车流量超10万车次，为中山的旅店带来巨大客流。这对于寻求旅店投资和旅店加盟的企业家来说，无疑是巨大的营业机会。此外，2023年，佛山新增旅店至少多达34家，其中不乏逸扉、温德姆、万豪等豪华旅店品牌。珠海、惠州、江门等城市比年来也迎来了多家国表里著名旅店品牌的喜爱。

四是湾区的上风为投资东说念主提供了更多出海的采用。旅店出海近期再度成为热点话题，与其他区域比较，粤港澳大湾区的旅店占据了出海的故意条目。依托大湾区经济的深度交融与港澳外向型经济的上风，旅店投资粗略不错跳出原土市场，将港澳动作海外化的开头与跳板，迈向世界舞台。

此前，内地连锁旅店品牌已在香港旅店市场作念出尝试，举例华住集团旗下的海友旅店于2017年在香港九龙弥敦说念正经开业，然则，这次尝试为经济型旅店，香港和澳门的高端旅店市场仍有待原土旅店品牌蹂躏。

写在终末

粤港澳大湾区不仅承载着茁壮的经济发展活力和巨大的旅游住宿市场后劲，同期也靠近复杂多变的市场环境和多重身分的进修。旅店投资者不仅要捕捉政策红利的窗口期开云体育，积极拥抱市场变革，还要久了清醒市场特色，才能在这片热土上书写属于我方的篇章。